Qu'est ce que la tokenisation d'actif ? - Définition et explication

🔍 Qu'est-ce que la tokenisation d'actif ?

Grâce à la technologie blockchain, la tokenisation permet de représenter et de valoriser des actifs réels dans le monde numérique. En inscrivant un actif et les droits qui y sont associés directement dans un token, elle simplifie leur gestion et leur échange, de manière instantanée et sécurisée.

Le concept est simple : tout actif, qu’il soit physique (comme un bien immobilier) ou financier (comme une obligation), peut être divisé en unités numériques appelées "tokens". Ces tokens agissent comme des représentations digitales de la valeur sous-jacente. Cela rend les actifs traditionnellement illiquides plus accessibles et plus liquides, tout en réduisant les coûts, les délais et la complexité administrative.

La tokenisation marque un tournant vers un système d’échange de valeur plus ouvert et plus efficace. Pour les investisseurs, elle ouvre l’accès à des classes d’actifs auparavant inaccessibles. Pour les émetteurs, elle représente un moyen nouveau et performant de lever des fonds via une technologie transparente et résiliente.

🧵 Transformer des actifs physiques en fractions numériques

La tokenisation consiste à représenter un actif par un ou plusieurs tokens enregistrés sur une blockchain. Chaque token reflète une fraction de la valeur totale de l’actif.

Prenons l’exemple de Shelters : un bien immobilier d’une valeur de 100 000 € peut être divisé en 10 000 tokens à 10 € chacun. Chaque token donne droit à une part des loyers perçus et à une éventuelle plus-value lors de la revente.

Les tokens Shelters sont structurés comme des instruments financiers (obligations), avec une valeur adossée à la détention du bien immobilier sous-jacent.

⚠️ Note : dans la plupart des cas, ces tokens ne confèrent pas une propriété directe du bien, mais un droit financier (exemple : une obligation) lié à la performance de l’actif.

⚖️ Pourquoi utiliser la blockchain ?

La technologie blockchain permet d’enregistrer toutes les transactions de manière sécurisée, transparente et infalsifiable. Elle garantit l’authenticité des tokens, permet un suivi en temps réel des mouvements, et élimine les intermédiaires.

En résumé : plus de clarté, moins d'intermédiaires, plus de rapidité, moins de frais.

🙋‍♂️ Pourquoi détenir un actif tokenisé ?

Détenir un actif tokenisé permet d’accéder à une nouvelle forme d’investissement, plus souple, plus directe et alignée avec les usages numériques. Cela permet d’investir de petits montants dans des actifs traditionnellement peu accessibles, tout en profitant d’un cadre clair, traçable et automatisé. L’échange ou la transmission de l’actif est également grandement simplifié.

En stockant leurs fractions dans leur propre portefeuille numérique, les investisseurs gardent un contrôle total sur leurs avoirs. Les transferts peuvent s’effectuer librement entre pairs, sans que l’émetteur ne puisse les bloquer ou les restreindre. Celui-ci se contente de suivre et de reconnaître la nouvelle répartition sans intervenir.

Par ailleurs, la plupart des actifs tokenisés suivent des standards techniques communs, assurant une interopérabilité avec d’autres plateformes et services. Cela ouvre la voie à de nombreux cas d’usage, bien au-delà de la simple détention passive.

⚠️ Note : pour percevoir les revenus liés aux fractions immobilières sur Shelters, il est nécessaire d’avoir complété la vérification d’identité (KYC) sur la plateforme.

👀 Que peut-on tokeniser ?

La tokenisation peut s’appliquer à une grande diversité d’actifs, notamment :

- Immobilier : appartements, immeubles, garages…

- Œuvres d’art : peintures, photographies, sculptures

- Actions d’entreprises non cotées

- Obligations

- Actifs agricoles ou matières premières

Comme vous pouvez le constater, une grande variété d’actifs peuvent être représentés sur la blockchain.

🌟 Est-ce légal en France ?

Oui. La tokenisation est reconnue et encouragée par les autorités françaises et européennes. Elle est considérée comme un levier de modernisation des marchés financiers. De nouvelles plateformes comme Shelters s’appuient sur ce cadre pour rendre l’investissement immobilier simple, sécurisé et accessible.

🧾 Conclusion

La tokenisation dépasse largement le simple effet de mode technologique : elle incarne une transformation profonde de notre manière d’investir et d’échanger de la valeur. En démocratisant l’accès à des actifs autrefois réservés à quelques privilégiés, elle redéfinit les notions de propriété, de transparence et de liquidité.

Une chose est sûre : ce n’est que le début.

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