Foire aux questions

Pour investir avec Shelters, il vous suffit de créer un compte, de valider votre identité, et vous êtes prêt à investir dans l'immobilier locatif en toute simplicité.

Shelters est une plateforme qui rend l’investissement immobilier accessible dès 10 euros, grâce à la tokenisation des biens sur la blockchain MultiversX.

Afin de pouvoir investir sur notre plateforme vous devez respecter deux critères : le premier est de valider un processus de vérification d'identité complet afin de respecter nos impératifs légaux. Le second est de disposer d’une somme minimum de 10€ pour pouvoir acheter vos premières fractions. Rien de plus.

Comme tout investissement, celui-ci comporte un certain degré de risque. Dans le cas de l'investissement sur des fractions immobilière, vous êtes assujetti aux variations du cours de l’immobilier dans le pays/régions dans lequel le bien se situe. Notre objectif est d’être le plus transparent possible concernant ces informations.

Toute personne majeure et citoyenne ou résidente de l’Union européenne peut investir sur Shelters dès 10 euros, après vérification de son identité.

Une fois que vous avez acquis vos fractions immobilières sur votre portefeuille numérique, vous pouvez à tout moment décider de les échanger en peer-to-peer ou sur des marketplaces de l'écosystème MultiversX. Attention : Shelters ne peut pas garantir l’authenticité des fractions, ni la sécurité des échanges sur d’autres plateforme de l’écosystème MultiversX.

Le montant minimum pour investir dans une fraction Shelters est de 10€ et le maximum est 10 000€.

Certaines des propriétés qui seront acquises par Shelters auront besoin d'être rénovées. L'un des aspects les plus importants de ces rénovations est l'isolation. Shelters souhaite contribuer humblement à l'amélioration de l'isolation du parc immobilier français. En s'efforçant d'obtenir la meilleure note possible du Diagnostic de Performance Energétique pour chacune de ses rénovations, nous visons à réduire le nombre de gaspillages d'énergie.

Shelters se laisse la possibilité d’acquérir tous types de biens en France, comme les immeubles de rapport, les maisons, les appartements, les garages...

Shelters, en collaboration avec ses partenaires immobiliers, sélectionne rigoureusement ses biens selon un cahier des charges strict.

Non, en tant que propriétaire de bien, il n’est pour le moment pas possible de vendre votre bien immobilier avec Shelters.

Shelters s’occupe de tout ! Vous n’avez rien à gérer, Shelters s’occupe de la gestion du bien que ce soit pour la partie technique, administrative, locative et juridique.

Sur la page détail de chaque bien sous gestion par Shelters, vous trouverez toutes les informations nécessaires sur l’état du bien et ses caractéristiques.

Non, les fractions Shelters ne donnent pas accès à un titre de propriété. Cependant, elles ouvrent droit à des rendements mensuels, conformément aux modalités prévues pour chaque opération.

En fonction de la typologie et des modalités de chaque opération, Shelters pourra, le cas échéant, faire appel à une source tierce indépendante pour évaluer la valeur de ses actifs.

Selon les modalités de l’opération, Shelters peut souscrire une assurance contre les loyers impayés afin de garantir le versement des rendements à ses utilisateurs. Dans le cas contraire, Shelters pourrait être contrainte de suspendre temporairement la distribution des loyers. Ces informations sont mises à jour en temps réel sur la page de détail de chaque bien.

Si un bien nécessite des travaux dès son acquisition, ceux-ci sont financés au moment de la levée de fonds sur la plateforme. Si le bien est destiné à être conservé plusieurs années, Shelters prélève chaque mois une commission sur les loyers, constituant une réserve dédiée à chaque bien afin d’anticiper et de financer d’éventuels travaux futurs.

La tokenisation, c’est le fait de transformer un bien réel, comme un bien immobilier, en jetons numériques sur la blockchain. Ces jetons représentent des parts du bien et permettent à plusieurs personnes d’y investir facilement, dès 10 euros.

La blockchain offre de nombreux avantages pour le marché de l’immobilier locatif. Elle permet une gestion directe des fractions par l’utilisateur via son portefeuille numérique, facilite le transfert d’actifs en mettant en relation acheteurs et vendeurs de manière pair à pair, tout en rendant les échanges plus sécurisés, transparents et efficaces.

Émettre nos fractions immobilière sur la blockchain MultiversX présente de nombreux avantages. Elle est rapide, scalable, transparente et sécurisée. Cette technologie prend également en compte l’aspect écologique. Elle se veut neutre en production carbone en compensant sa faible consommation électrique par des actions écologiques réduisant son empreinte climatique.

L'utilisateur a la liberté d'utiliser sa carte bancaire, virement bancaire ainsi que des crypto-actifs comme moyen de paiement pour acquérir des fractions sur la plateforme Shelters. Les crypto-actifs comprennent les réseaux et actifs suivants : Bitcoin Network - $BTC, Lightning Network - $BTC, Dash Network - $Dash, MultiversX Network: $eGLD et $UTK, Ethereum Network: $ETH, $USDT et $USDC, Polygon Network - $USDT.

Les loyers sont distribués, selon les modalités propres à chaque projet, à tous les détenteurs de fractions Shelters ayant validé leur identité et relié leur adresse MultiversX à la plateforme. La distribution est effectuée sur le solde utilisateur, que celui-ci peut choisir de conserver en stablecoins sur la blockchain MultiversX, directement dans son portefeuille numérique personnel. Il reste ensuite libre de convertir ces stablecoins en euros sur son compte bancaire à tout moment.

Shelters se rémunère sur la vente de chaque nouvelle fraction. Elle perçoit également de petits frais sous forme de royalties sur ses collections de tokens lors des échanges sur le marché secondaire, ainsi qu’une commission sur les loyers afin de couvrir les frais de gestion locative, les coûts d’assurance et de constituer une réserve pour de futurs travaux.

Comme pour tout investissement immobilier locatif classique, les revenus générés sont imposables. L'imposition varie en fonction de votre pays de résidence fiscale. En cas de doute, n'hésitez pas à consulter un professionnel habilité pour obtenir des conseils sur la fiscalité de votre pays.

La rentabilité nette d'un bien est une estimation calculée en fonction des revenus générés annualisés, moins les charges et le prix d'acquisition du bien, le tout divisé par son prix d'acquisition. Il est à noter que cette rentabilité ne prend pas en compte l'imposition que l'utilisateur est censé payer, laquelle varie en fonction du pays de résidence.

Non, la plateforme n'est pas actuellement en mesure de proposer un marché secondaire en raison de contraintes réglementaires.

En tant que détenteur de fractions Shelters dans votre portefeuille numérique personnel, vous avez la possibilité d'échanger vos fractions avec d'autres utilisateurs de manière peer-to-peer ou via une marketplace décentralisée sur la blockchain MultiversX. Attention : Shelters ne peut pas garantir l'authenticité des fractions ni la sécurité des échanges en dehors de sa plateforme.

La date de versement dépend des modalités propres à chaque opération. Seul l’utilisateur détenant la fraction au moment de la distribution percevra le rendement. Par exemple, si les revenus locatifs sont versés le premier jour du mois, l’utilisateur qui détient les fractions à cette date recevra les loyers correspondants.

Shelters n'organise pas de marché secondaire, par conséquent, Shelters ne peut imposer aucun prix à ses fractions sur le marché secondaire. Les détenteurs de fractions ont la liberté totale de fixer le prix de vente de leurs fractions.

En investissant sur le marché primaire par le biais de la plateforme Shelters, vous recevrez une facture récapitulant vos acquisitions ainsi que le ou les SFTs (fractions). Ces dernières sont la représentation du contrat juridique liant l'investisseur à Shelters sur la blockchain.