Foire aux questions

Pour investir avec Shelters, il vous suffit de créer un compte, de valider votre identité, et vous êtes prêt à investir dans l'immobilier locatif en toute simplicité.

Shelters est une start-up lyonnaise fondée en 2021, visant à rendre l'investissement dans l'immobilier locatif accessible à tous, indépendamment de la taille de leur budget.

Afin de pouvoir investir sur notre plateforme vous devez respecter deux critères : le premier est de valider un processus de vérification d'identité complet afin de respecter nos impératifs légaux. Le second est de disposer d’une somme minimum de 10€ pour pouvoir acheter vos premières fractions. Rien de plus.

Comme tout investissement, celui-ci comporte un certain degré de risque. Dans le cas de l'investissement sur des fractions immobilière, vous êtes assujetti aux variations du cours de l’immobilier dans le pays/régions dans lequel le bien se situe. Notre objectif est d’être le plus transparent possible concernant ces informations.

Shelters vise à rendre l'investissement dans l'immobilier locatif français, et prochainement européen, accessible au plus grand nombre de personnes. Afin d'accéder à la vente de nouvelles fractions, les utilisateurs sont tenus de passer par un processus de vérification d'identité (KYC - Know Your Customers) auprès de notre partenaire.

Une fois que vous avez acquis vos fractions immobilières sur votre portefeuille numérique, vous pouvez à tout moment décider de les échanger en peer-to-peer ou sur des marketplaces NFT de l'écosystème MultiversX. Attention : Shelters ne peut pas garantir l’authenticité des fractions, ni la sécurité des échanges sur d’autres plateforme de l’écosystème MultiversX.

Le montant minimum pour investir dans une fraction Shelters est de 10€ et le maximum est 10 000€.

Certaines des propriétés qui seront acquises par Shelters auront besoin d'être rénovées. L'un des aspects les plus importants de ces rénovations est l'isolation. Shelters souhaite contribuer humblement à l'amélioration de l'isolation du parc immobilier français. En s'efforçant d'obtenir la meilleure note possible du Diagnostic de Performance Energétique pour chacune de ses rénovations, nous visons à réduire le nombre de gaspillages d'énergie.

Shelters se laisse la possibilité d’acquérir tous types de biens en France, comme les immeubles de rapport, les maisons, les appartements ou les garages.

Shelters, en collaboration avec ses partenaires immobiliers, sélectionne rigoureusement ses biens selon un cahier des charges strict. L'objectif est de privilégier les propriétés ayant un potentiel d'appréciation significatif sur le long terme, un rendement locatif attractif et un niveau de risque maîtrisé au maximum.

Non, en tant que propriétaire de bien, il n’est pour le moment pas possible de vendre votre bien immobilier avec Shelters. Cette fonctionnalité n’est pas encore disponible mais on y travaille.

Shelters s’occupe de tout ! Vous n’avez rien à gérer, Shelters s’occupe de la gestion du bien que ce soit pour la partie technique, administrative, locative et juridique.

Sur la page détail de chaque bien sous gestion par Shelters, vous trouverez toutes les informations nécessaires sur l’état du bien et ses caractéristiques.

Non, les fractions Shelters ne donnent pas accès à un titre de propriété. Cependant, celle-ci donnent droit au loyer ainsi qu’au bénéfice en cas de vente générée par le bien sous-jacent proportionnellement à la quantité détenue moins certains frais.

Chaque année Shelters va mandater une source tierce pour réévaluer la valeur de ses biens sous gestion afin de fournir une information sur le prix la plus indépendante et fiable possible.

Shelters a pour objectif de protéger tous ses investisseurs, c’est pourquoi, à terme, chaque bien sous gestion par Shelters se doit d'être couvert par une assurance qui garantit le loyer impayé (GLI). Dans le cas contraire, Shelters se verrait dans l’obligation de suspendre la distribution de loyer. Ces informations sont mises à jour en temps réel sur la page détail de chaque bien.

Chaque mois, Shelters prélève une commission sur les loyers qui forme une cagnotte pour chaque bien afin de couvrir les besoins en trésorerie pour de potentiels futurs travaux.

La tokenisation est le fait de créer une représentation numérique des droits financiers des biens acquis par Shelters à travers une collection de NFT, aussi appelée « fraction ». Cette méthode permet également le fractionnement immobilier, ce qui signifie que chaque NFT représente une « partie » ou fraction d'un bien sous gestion par Shelters. Cela rend possible l'investissement immobilier locatif dès 10€, tout en permettant d'échanger et de transférer ses droits en toute sécurité et transparence sur la blockchain.

La blockchain présente de nombreux avantages pour le marché de l’immobilier locatif. Il permet notamment un gestion direct de l'utilisateur sur ses fractions via son portefeuille nuémrique, le transfert facilité d’actif en facilitant la mise en relation de potentiels acquéreurs et les vendeurs de manière pair à pair, plus sécurisée, plus transparente et plus efficiente.

Émettre nos fractions immobilière sur la blockchain MultiversX présente de nombreux avantages. Elle est rapide, scalable, transparente et sécurisée. Cette technologie prend également en compte l’aspect écologique. Elle se veut neutre en production carbone en compensant sa faible consommation électrique par des actions écologiques réduisant son empreinte climatique.

L'utilisateur a la liberté d'utiliser sa carte bancaire ainsi que des crypto-actifs comme moyen de paiement pour acquérir des fractions sur la plateforme Shelters. Les crypto-actifs comprennent les réseaux et actifs suivants : Bitcoin Network - $BTC, Lightning Network - $BTC, Dash Network - $Dash, MultiversX Network: $eGLD et $UTK, Ethereum Network: $ETH, $USDT et $USDC, Polygon Network - $USDT.

Les loyers sont distribués en début de chaque mois à tous les détenteurs de fractions Shelters qui ont validé leur identité et lié leur adresse MultiversX sur la plateforme. La distribution est déterminée par les préférences des utilisateurs, qui peuvent choisir de recevoir soit des $USDC via la blockchain MultiversX directement sur leur portefeuille numérique personnel, soit des euros via PayPal.

Shelters se rémunère à hauteur de 10% sur la vente de chaque nouvelle fraction. Elle prélève également 1% via des royalties sur ses collection de tokens pour le marché secondaire ainsi qu'une commission sur les loyers, afin de couvrir les frais de gestion locative, les frais d'assurance et d'accumuler une trésorerie pour de futurs travaux.

Comme pour tout investissement immobilier locatif classique, les revenus générés sont imposables. L'imposition varie en fonction de votre pays de résidence fiscale. En cas de doute, n'hésitez pas à consulter un professionnel habilité pour obtenir des conseils sur la fiscalité de votre pays.

La rentabilité nette d'un bien est calculée en fonction des revenus générés annualisés, moins les charges et le prix d'acquisition du bien, le tout divisé par son prix d'acquisition. Il est à noter que cette rentabilité ne prend pas en compte l'imposition que l'utilisateur est censé payer, laquelle varie en fonction du pays de résidence.

Non, la plateforme n'est pas actuellement en mesure de proposer un marché secondaire en raison de contraintes réglementaires.

En tant que détenteur de fractions Shelters dans votre portefeuille numérique personnel, vous avez la possibilité d'échanger vos fractions avec d'autres utilisateurs de manière peer-to-peer ou via une marketplace NFT décentralisée sur la blockchain MultiversX. Attention : Shelters ne peut pas garantir l'authenticité des fractions ni la sécurité des échanges en dehors de sa plateforme.

La date de versement sera spécifiée au moment du lancement de la première opération. Par exemple, si les revenus locatifs sont distribués le premier jour du mois, l'utilisateur qui détient les fractions à ce moment-là recevra les rendements.

Shelters n'organise pas de marché secondaire, par conséquent, Shelters ne peut imposer aucun prix à ses fractions sur le marché secondaire. Les détenteurs de fractions ont la liberté totale de fixer le prix de vente de leurs fractions.

En investissant sur le marché primaire par le biais de la plateforme Shelters, vous recevrez une facture récapitulant vos acquisitions ainsi que le ou les NFTs (fractions). Ces dernières sont la représentation du contrat juridique liant l'investisseur à Shelters sur la blockchain.